今日（5月18日）下午

福州2023年第一次土拍

在福州市公共资源交易服务中心圆满落幕

(资料图片仅供参考)

福州市公共资源交易网公布了成交结果

本次集中土拍共上架台江、晋安、仓山三区共10幅地块，商品房用地2幅，租赁住房用地3幅，商服用地5幅，吸引了包括厦门建发、保利、国贸、招商、福州榕发、左海控股、福州地铁等在内近100家竞买人参与竞拍。

最终，10幅宗地全部拍出，总面积约160.76亩，总成交额18.278亿元。

本次土拍现场。图源海西房产网

相较往年，本次土拍有三个“首次”：

其一，本次土拍是福州对过去两年集中供地模式进行修正及优化后的首场出让活动；

其二，拍卖举行场地首次从鼓楼区市行政服务中心调整至仓山区市规划馆；

其三，福州四城区土拍首次调整到下午进行。

75抢1

五四北纯商地块角逐激烈

作为本次土拍唯一的纯商住宅地块，又因楼面价低，位于晋安战坂路的宗地2023-06可谓“万千宠爱于一身”，引得建发、国贸、保利、招商、榕发、汇诚等75家房企为其展开激烈角逐。

宗地2023-06进入摇号。图源福州房产

最终该地块花落厦门国贸（旗下成都同悦地产有限公司竞得），以最高限价7.785亿元+土拍款100%首付+摇号抱得“美地”归。楼面价13130.51元/㎡，商品住宅销售指导均价为27500元/㎡。

此外，福建榕发置地3.02底价竞得台江祖庙后地块、福州振兴一乡村集团2.47亿底价由竞得五里亭茶叶市场地块、左海集团1.26亿拿下金山大道北侧地块；榕圣市政、福州地铁置业、福州江滨建设等也均有所收获。

台江区上架三幅地块

总面积26.83亩 总成交4.17亿

地块一：2023-01号

市一医院西侧地块

福州江滨建设0.56亿竞得

该地块位于台江区五一南路西侧、达道路北侧。用途为商服（商业、商务）用地，年限为40年。

面积：2721平方米（合4.08亩）

容积率：1.6以下（含1.6，其中酒店建筑面积不少于3520平方米）

建筑密度：35%以下（含35%）；

绿地率：30%以上（含30%）；

建筑限高 ：24米以下（含24米）。

由福州江滨建设开发有限责任公司以5600万竞得，楼面价约12863元/㎡，溢价率100%。

地块二：2023-02号

原东二环食品冷冻厂项目出让地块

个人买家0.59亿竞得

该地块位于台江区连江中路西侧、排尾路北侧。用途为商服（商业、商务）用地的年限为40年，用途为公共管理与公共服务（公园绿地）用地的年限为50年。

面积：选址面积4330平方米（合6.49亩）,地块一用地面积3029平方米（合4.54亩），地块二用地面积1301平方米（合1.95亩）；

容积率：1.8以下（含1.8，其中商业建筑面积不超过900平方米）；

建筑密度：35%以下（含35%）；

绿地率：30%以上（其中地块一绿地率不少于21%），同时满足市园林绿化条例的要求；

建筑限高：24米以下（含24米）。

由个人买家以5900万底价竞得，楼面价约楼面价约7569.93 元/㎡。

地块三：2023-07号

祖庙后出让地块

福建榕发3.02亿竞得

该地块位于台江区八一七路东侧、群众路北侧。土用途为住宅用地，年限为70年。

面积：10839平方米（合16.26亩）；

容积率：1.0以上、2.13以下；

建筑密度：25%以下（含25%）；

绿地率：30%以上（含30%）；

建筑限高 （层数）：50米以下（含50米，住宅建筑高度21米以上）。

■ 商品住宅销售指导均价为45000元/平方米；

■ 须配建安置型商品房17145平方米，销售均价为19800元/平方米，由福州市土地发展中心回购；

■ 商品住宅可结合地块集中布局

由福建榕发置地有限公司以3.02亿底价竞得，楼面价约13080元/㎡。

晋安区上架五幅地块

总面积约104.57亩 总成交12.148亿

地块一：2023-04号

五里亭茶叶市场出让地块

福州振兴一乡村集团2.47亿竞得

该地块位于晋安区福马路福莲花苑南侧、连江中路西侧。用途为商服（商业、商务）用地，年限为40年。

面积：16380平方米（合24.57亩）；

容积率：3.0以下（其中计容商业建筑面积不少于20000平方米，不超过23000平方米）；

建筑密度：40%以下（含40%）；

绿地率：21%以上（含21%）；

建筑限高 （层数）：100米以下。

由福州振兴一乡村集团有限公司以2.47亿底价竞得，楼面价约5026元/㎡。

据报道，规划中的五里亭国际茶叶联合交易中心即为2023-04号地块所在地，该地块未来将建设百米地标综合体。

地块二：2023-05号

火车北站南广场东楼项目出让地块 

梅园国际大酒店0.56亿竞得

该地块位于晋安区火车北站南东侧，用途为商业（酒店）用地的年限为40年，用途为交通运输（公交场站、轨道交通）用地的年限为50年。

面积：10590平方米（合15.88亩）；

容积率：3.4以下（其中商业建筑使用功能均为酒店）；

建筑密度：55%以下（含55%）；

绿地率：21%以上（含21）；

建筑限高：100米以下。

由福州光明港梅园国际大酒店有限公司以0.56亿竞得，楼面价约1555元/㎡。

该地块需整体持有，不得分割转让；须配建派出所1处，建筑面积450-500平方米，其中地面建筑面积不少于140平方米，建成后以毛坯（含墙体）移交给福州市政府指定单位；须配建公共枢纽建筑面积3800-3900平方米，建成后以毛坯（含墙体）移交福州市政府指定单位。

地块三：2023-06号

战坂路东侧出让地块一

国贸集团7.785亿竞得

该地块位于晋安区坂中路北侧。用途为住宅用地的年限为70年，用地为商服（商业）用地的年限为40年。

面积：25778平方米（合38.67亩）；

容积率：1.0以上，2.3以下（其中商业建筑面积不超过1000平方米）；

建筑密度：25%以下（含25%）；

绿地率：35%以上（含35%）；

建筑限高：80米以下（住宅建筑高度21米以上）。

由成都同悦地产有限公司（厦门国贸）以7.785亿最高限价竞得，楼面价约13130.51元/㎡，溢价率15%，商品住宅销售指导均价为27500元/平方米。

地块四：2023-08号

前屿村地块

榕圣市政0.747亿竞得

该地块位于晋安区福马路南侧、长春路东侧。用途为住宅（社会租赁住房）用地，年限70年。

面积：10203平方米（合15.3亩）；

容积率：1.0以上、1.8以下（含1.8）；

建筑密度：20%以下（含20%）；

绿地率：30%以上（含30%）；

建筑限高：80米以下(住宅建筑21米以上）。

由福建省榕圣市政工程股份有限公司以7470万元最高限价竞得，楼面价约4067元/㎡，溢价率15%。

地块五：2023-09号

战坂路东侧出让地块二 

福州工业园区0.586亿竞得

该地块位于晋安区坂中路北侧。用途为住宅（社会租赁住房）用地的年限为70年，用途为商服（商业）用地的年限为40年。

面积：6766平方米（合10.15亩）；

容积率：1.0以上、2.5以下（含2.5，商业建筑面积不超过1300平方米）；

建筑密度：25%以下（含25%）；

绿地率：35%以上（含35%）；

建筑限高：80米以下(住宅建筑21米以上）。

由福州工业园区开发集团有限公司以5860万元最高限价竞得，楼面价约2538元/㎡，溢价率15%。

仓山区上架两幅地块

总面积约29.36亩 总成交1.96亿

地块一：2022-54号

交通枢纽指挥中心西北侧地块

左海集团1.26亿竞得

该地块位于仓山区洪湾路东侧、金山大道北侧。用途为商服（商务）用地，年限为40年。

面积：9008平方米（合13.51亩）；

容积率：3.4以下；

建筑密度：35%以下（含35%）；

绿地率：30%以上（含30%）；

建筑限高 （层数）：80米以下(含80米）。

由福州左海控股集团有限公司以1.26亿底价竞得，楼面价约4114元/㎡。

根据网传福州本土大型国企左海集团总部大楼设计效果图，地块或将用做建设该集团总部大楼。

地块二：2023-10号

地铁排下站出入口出让地块

福州地铁置业0.7亿竞得

该地块位于仓山区福峡路东侧、南三环路北侧。用途为住宅（社会租赁住房）用地的年限为70年，用途为商服（商业）用地的年限为40年。

面积：10567平方米（合15.85亩）；

容积率：1.0以上、2.2以下（其中商业建筑面积不少于1300平方米，不超过2300平方米）；

建筑密度：25%以下（含25%）；

绿地率：30%以上（含30%）；

建筑限高：50米以下（含50米，同时需满足义序机场限高要求，住宅建筑高度21米以上）。

由福州地铁置业有限公司以7000万底价竞得，楼面价约3032元/㎡。

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来源 | 海峡网综合福州市自然资源和规划局、海西房产网、福州房产、蓝房网

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