房价走向清晰，2023年或首迎“抛房潮”，3类人将退出楼市

其实2023年的时候，我们看到楼市的走向已经越来越清晰，越来越多的人开始都担心楼市的反弹只是一个短暂的现象。

长期以来的话，房价还将处于阴跌状态，这样的话只会导致3类人加速抛售手里面的房产。

(资料图)

否则的话他们的资金链会直接断裂掉，这就导致了三大群体里面，其实现在2023年已经明确的撑不下去了。

大家可以参考一下，其中这些人到底是怎么回事，问题出在了哪个地方，为什么他们手里面的现金流现在终于要断了。对于整一个的房地产行情到底有没有影响，我们身在其中又处于哪个位置？

第一点就是手里面的资金不足，收入不稳定的这个群体。

其实我们说过，无论是买房子还是炒房子，最恐怖的一件事情是什么？就是现金流的断裂。

个人跟企业是一样的，很多企业之所以倒闭，并不是因为他们的入不敷出，而是因为手里面的现金流断了。

无论你是因为各种情况，所有的原因综合在一起，现在就是掏不出来钱了，那么这个时候就会出现问题。

2023年的话，很多人第一类抛售房产，就是因为还不上月供或者资金碰到问题的这些人是没有办法。因为现在的市场行情很不好，房价在下跌，很多人是不愿意把房子抛售的。

但是现金流现在断了，能有什么办法呢？过去的三年，受疫情的影响，很多人把自己的积蓄已经花光了，甚至还背负了不小的一个负债。更惨的是很多企业纷纷倒闭，大企业也纷纷裁员。

这个时候房屋的贷款并没有减少，一旦出现一点点的意外导致现金流断裂，这个时候是没有办法为了避免进一步的一个损失，只能说将房屋低价抛售掉，回笼一部分资金，然后把自己的个人信用给维护起来。

第二个就是炒房客，包括以前囤房的这些人。

在过去的这些年里面，真正炒房子，赚到钱又收手的人其实很少的。

绝大多数人走的一条老路，就是通过炒房子赚了钱之后扩大规模加杠杆，再炒房再炒房，然后卖掉之后变现，套出来一部分再买房。

所以有一部分人炒房客，专业的手里面会有很多套房子。在过去的这些年里面，由于经济等各方面的影响，很多房价出现了一定下跌。

大家不要认为他的房子一定要赔完之后，他才会收手。对于一个情绪稳定或者说一个理性的炒房客来说，他一定会计算好投资回报率和抽身的时间。

房价他们加杠杆的话，即使是30%的首付，也就是三倍的杠杆。只要下降到他们入不敷出的时候，很多人没办法，只能果断的逃离掉，也就是低价抛售。

更惨的是，还有一部分人可能继续加杠杆，比如实现了零首付或者低首付，这样的话其实会更惨。

第三类人就是名下有多套房的这个中产阶级。

其实我们说过，中产阶级在过去一段时间里面，他是接盘的一个主力。无论是通过他们想投资，还是想改善性住房，他们手里面买的房子，大多数都是利用了一部分杠杆。

这个时候一方面会带来一个高回报，另外一方面其实也有一定的风险。一旦市场波动对他们的压力也是很大的。

更关键的问题是，因为他们不是专业的炒房客，所以对于自己的一个资金调控能力，包括整个杠杆的控制能力，其实还是比较弱的。

所以一旦出现房子的产值或者它的价值大幅度的一个下跌的时候，这个时候他们就要通过被迫抛售房产来避免进一步的损失。

另外更关键的一点是，房地产调控现在还没有一个大反转的一个趋势。因为为什么呢？在需求端，现在棚户改造已经被叫停了，大规模的拆迁已经很难继续。

另外，我们的城镇化人口已经达到了60%多，这就意味着农村农民进城买房热需求其实大大的已经给蒸发掉了。进城的人口有限。那这个时候。

也就意味着，只有少部分有产业链、有收入、有支撑的这些城市人口，可能还会维持一个正流向。

对于90%以上的城市，可能人口都是越来越少的，也就是说他的需求是不断的降低的。

那么这个时候房价是没有支撑点的，再叠加上最近一段时间，无论讨论的房产税还是房租税，还是继承遗产税等等各方面因素叠加在一起，其实对于房地产整体的持有成本是隐性成本是不断提高的。

这些对于中产阶级所造成的影响，尤其是一些心理影响是很大的。所以说2023年的话，整个抛售潮的来临导致的这3类人也将加速退出楼市。

其实对他们来说，最怕的就是不认输。收入不稳定，手里面没有稳定的现金流，疯狂的一个炒房客。

包括这些中产阶级，其实面对房价下跌，包括资产的一个贬值，包括未来持有成本的急剧上升。面对这些政策的不稳定性，其实被迫或者主动的去抛售房产。

避免进一步的一个经济损失，其实都是一个不得不考虑的一个问题。真正的聪明人一定计算好这个问题。

首先在投资回报这个问题的时候，未胜考虑胜的时候要先考虑败。

也就是说，房价如果还持续下跌的话，那么你手里面的现金流还能撑多久？你撑的目的是什么？什么时候能够反转？你想要达到的目的究竟是什么？

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