房价走向清晰,2023年或首迎“抛房潮”,3类人将退出楼市
其实2023年的时候,我们看到楼市的走向已经越来越清晰,越来越多的人开始都担心楼市的反弹只是一个短暂的现象。
长期以来的话,房价还将处于阴跌状态,这样的话只会导致3类人加速抛售手里面的房产。
(资料图)
否则的话他们的资金链会直接断裂掉,这就导致了三大群体里面,其实现在2023年已经明确的撑不下去了。
大家可以参考一下,其中这些人到底是怎么回事,问题出在了哪个地方,为什么他们手里面的现金流现在终于要断了。对于整一个的房地产行情到底有没有影响,我们身在其中又处于哪个位置?
第一点就是手里面的资金不足,收入不稳定的这个群体。
其实我们说过,无论是买房子还是炒房子,最恐怖的一件事情是什么?就是现金流的断裂。
个人跟企业是一样的,很多企业之所以倒闭,并不是因为他们的入不敷出,而是因为手里面的现金流断了。
无论你是因为各种情况,所有的原因综合在一起,现在就是掏不出来钱了,那么这个时候就会出现问题。
2023年的话,很多人第一类抛售房产,就是因为还不上月供或者资金碰到问题的这些人是没有办法。因为现在的市场行情很不好,房价在下跌,很多人是不愿意把房子抛售的。
但是现金流现在断了,能有什么办法呢?过去的三年,受疫情的影响,很多人把自己的积蓄已经花光了,甚至还背负了不小的一个负债。更惨的是很多企业纷纷倒闭,大企业也纷纷裁员。
这个时候房屋的贷款并没有减少,一旦出现一点点的意外导致现金流断裂,这个时候是没有办法为了避免进一步的一个损失,只能说将房屋低价抛售掉,回笼一部分资金,然后把自己的个人信用给维护起来。
第二个就是炒房客,包括以前囤房的这些人。
在过去的这些年里面,真正炒房子,赚到钱又收手的人其实很少的。
绝大多数人走的一条老路,就是通过炒房子赚了钱之后扩大规模加杠杆,再炒房再炒房,然后卖掉之后变现,套出来一部分再买房。
所以有一部分人炒房客,专业的手里面会有很多套房子。在过去的这些年里面,由于经济等各方面的影响,很多房价出现了一定下跌。
大家不要认为他的房子一定要赔完之后,他才会收手。对于一个情绪稳定或者说一个理性的炒房客来说,他一定会计算好投资回报率和抽身的时间。
房价他们加杠杆的话,即使是30%的首付,也就是三倍的杠杆。只要下降到他们入不敷出的时候,很多人没办法,只能果断的逃离掉,也就是低价抛售。
更惨的是,还有一部分人可能继续加杠杆,比如实现了零首付或者低首付,这样的话其实会更惨。
第三类人就是名下有多套房的这个中产阶级。
其实我们说过,中产阶级在过去一段时间里面,他是接盘的一个主力。无论是通过他们想投资,还是想改善性住房,他们手里面买的房子,大多数都是利用了一部分杠杆。
这个时候一方面会带来一个高回报,另外一方面其实也有一定的风险。一旦市场波动对他们的压力也是很大的。
更关键的问题是,因为他们不是专业的炒房客,所以对于自己的一个资金调控能力,包括整个杠杆的控制能力,其实还是比较弱的。
所以一旦出现房子的产值或者它的价值大幅度的一个下跌的时候,这个时候他们就要通过被迫抛售房产来避免进一步的损失。
另外更关键的一点是,房地产调控现在还没有一个大反转的一个趋势。因为为什么呢?在需求端,现在棚户改造已经被叫停了,大规模的拆迁已经很难继续。
另外,我们的城镇化人口已经达到了60%多,这就意味着农村农民进城买房热需求其实大大的已经给蒸发掉了。进城的人口有限。那这个时候。
也就意味着,只有少部分有产业链、有收入、有支撑的这些城市人口,可能还会维持一个正流向。
对于90%以上的城市,可能人口都是越来越少的,也就是说他的需求是不断的降低的。
那么这个时候房价是没有支撑点的,再叠加上最近一段时间,无论讨论的房产税还是房租税,还是继承遗产税等等各方面因素叠加在一起,其实对于房地产整体的持有成本是隐性成本是不断提高的。
这些对于中产阶级所造成的影响,尤其是一些心理影响是很大的。所以说2023年的话,整个抛售潮的来临导致的这3类人也将加速退出楼市。
其实对他们来说,最怕的就是不认输。收入不稳定,手里面没有稳定的现金流,疯狂的一个炒房客。
包括这些中产阶级,其实面对房价下跌,包括资产的一个贬值,包括未来持有成本的急剧上升。面对这些政策的不稳定性,其实被迫或者主动的去抛售房产。
避免进一步的一个经济损失,其实都是一个不得不考虑的一个问题。真正的聪明人一定计算好这个问题。
首先在投资回报这个问题的时候,未胜考虑胜的时候要先考虑败。
也就是说,房价如果还持续下跌的话,那么你手里面的现金流还能撑多久?你撑的目的是什么?什么时候能够反转?你想要达到的目的究竟是什么?
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