全球新动态:房价走向清晰,2023年或首迎“抛房潮”,3类人将退出楼市 - 行业资讯 -

当前位置:首页  >  行业资讯  > 正文

全球新动态:房价走向清晰,2023年或首迎“抛房潮”,3类人将退出楼市

全球新动态:房价走向清晰,2023年或首迎“抛房潮”,3类人将退出楼市
2023-04-29 06:09:38 来源:郑州楼市观察

房价走向清晰,2023年或首迎“抛房潮”,3类人将退出楼市

其实2023年的时候,我们看到楼市的走向已经越来越清晰,越来越多的人开始都担心楼市的反弹只是一个短暂的现象。

长期以来的话,房价还将处于阴跌状态,这样的话只会导致3类人加速抛售手里面的房产。


(资料图)

否则的话他们的资金链会直接断裂掉,这就导致了三大群体里面,其实现在2023年已经明确的撑不下去了。

大家可以参考一下,其中这些人到底是怎么回事,问题出在了哪个地方,为什么他们手里面的现金流现在终于要断了。对于整一个的房地产行情到底有没有影响,我们身在其中又处于哪个位置?

第一点就是手里面的资金不足,收入不稳定的这个群体。

其实我们说过,无论是买房子还是炒房子,最恐怖的一件事情是什么?就是现金流的断裂。

个人跟企业是一样的,很多企业之所以倒闭,并不是因为他们的入不敷出,而是因为手里面的现金流断了。

无论你是因为各种情况,所有的原因综合在一起,现在就是掏不出来钱了,那么这个时候就会出现问题。

2023年的话,很多人第一类抛售房产,就是因为还不上月供或者资金碰到问题的这些人是没有办法。因为现在的市场行情很不好,房价在下跌,很多人是不愿意把房子抛售的。

但是现金流现在断了,能有什么办法呢?过去的三年,受疫情的影响,很多人把自己的积蓄已经花光了,甚至还背负了不小的一个负债。更惨的是很多企业纷纷倒闭,大企业也纷纷裁员。

这个时候房屋的贷款并没有减少,一旦出现一点点的意外导致现金流断裂,这个时候是没有办法为了避免进一步的一个损失,只能说将房屋低价抛售掉,回笼一部分资金,然后把自己的个人信用给维护起来。

第二个就是炒房客,包括以前囤房的这些人。

在过去的这些年里面,真正炒房子,赚到钱又收手的人其实很少的。

绝大多数人走的一条老路,就是通过炒房子赚了钱之后扩大规模加杠杆,再炒房再炒房,然后卖掉之后变现,套出来一部分再买房。

所以有一部分人炒房客,专业的手里面会有很多套房子。在过去的这些年里面,由于经济等各方面的影响,很多房价出现了一定下跌。

大家不要认为他的房子一定要赔完之后,他才会收手。对于一个情绪稳定或者说一个理性的炒房客来说,他一定会计算好投资回报率和抽身的时间。

房价他们加杠杆的话,即使是30%的首付,也就是三倍的杠杆。只要下降到他们入不敷出的时候,很多人没办法,只能果断的逃离掉,也就是低价抛售。

更惨的是,还有一部分人可能继续加杠杆,比如实现了零首付或者低首付,这样的话其实会更惨。

第三类人就是名下有多套房的这个中产阶级。

其实我们说过,中产阶级在过去一段时间里面,他是接盘的一个主力。无论是通过他们想投资,还是想改善性住房,他们手里面买的房子,大多数都是利用了一部分杠杆。

这个时候一方面会带来一个高回报,另外一方面其实也有一定的风险。一旦市场波动对他们的压力也是很大的。

更关键的问题是,因为他们不是专业的炒房客,所以对于自己的一个资金调控能力,包括整个杠杆的控制能力,其实还是比较弱的。

所以一旦出现房子的产值或者它的价值大幅度的一个下跌的时候,这个时候他们就要通过被迫抛售房产来避免进一步的损失。

另外更关键的一点是,房地产调控现在还没有一个大反转的一个趋势。因为为什么呢?在需求端,现在棚户改造已经被叫停了,大规模的拆迁已经很难继续。

另外,我们的城镇化人口已经达到了60%多,这就意味着农村农民进城买房热需求其实大大的已经给蒸发掉了。进城的人口有限。那这个时候。

也就意味着,只有少部分有产业链、有收入、有支撑的这些城市人口,可能还会维持一个正流向。

对于90%以上的城市,可能人口都是越来越少的,也就是说他的需求是不断的降低的。

那么这个时候房价是没有支撑点的,再叠加上最近一段时间,无论讨论的房产税还是房租税,还是继承遗产税等等各方面因素叠加在一起,其实对于房地产整体的持有成本是隐性成本是不断提高的。

这些对于中产阶级所造成的影响,尤其是一些心理影响是很大的。所以说2023年的话,整个抛售潮的来临导致的这3类人也将加速退出楼市。

其实对他们来说,最怕的就是不认输。收入不稳定,手里面没有稳定的现金流,疯狂的一个炒房客。

包括这些中产阶级,其实面对房价下跌,包括资产的一个贬值,包括未来持有成本的急剧上升。面对这些政策的不稳定性,其实被迫或者主动的去抛售房产。

避免进一步的一个经济损失,其实都是一个不得不考虑的一个问题。真正的聪明人一定计算好这个问题。

首先在投资回报这个问题的时候,未胜考虑胜的时候要先考虑败。

也就是说,房价如果还持续下跌的话,那么你手里面的现金流还能撑多久?你撑的目的是什么?什么时候能够反转?你想要达到的目的究竟是什么?

标签:

(责任编辑:news01)
“太火爆了!”,超50家房企争夺,上海今年首轮土拍揽金519亿

“太火爆了!”,超50家房企争夺,上海今年首轮土拍揽金519亿

4月21日晚上8点59分,随着“压轴地块”闵行区莘庄社区地块的结果揭晓,上海今年首轮土拍大战谢幕。上海...
04-22 12:35:29
出行 | 五一来长沙,很绝!

出行 | 五一来长沙,很绝!

对于即将到来的“五一”假期,长沙呈现“出行预期比较热,平台预测比较火,活动预热比较快”的趋势,预...
04-22 12:31:09
天天时讯:8开头的股票是什么股票代码_8开头的股票是什么股

天天时讯:8开头的股票是什么股票代码_8开头的股票是什么股

1、《暂行办法》正式实施后,新申请挂牌的拟挂牌公司普通股票,或者已申请挂牌,但尚未分配证券代码的拟...
04-22 11:55:42
腰疼贴什么膏药好多少钱_腰疼贴什么膏药好_全球聚看点

腰疼贴什么膏药好多少钱_腰疼贴什么膏药好_全球聚看点

1、腰痛是否需要贴膏药,贴什么样的膏药,要看腰痛的原因和患者的体质。2、包括以下几个方面:1。3、腰...
04-22 11:48:08
阿旗绿源网官方网站_阿旗绿源网 全球热点

阿旗绿源网官方网站_阿旗绿源网 全球热点

1、登陆当地的劳动保障局官网输入卡号就可以查询到。本文到此分享完毕,希望对大家有所帮助。
04-22 10:55:05
蜜雪冰城卷向气泡水,农夫山泉们的好日子要结束了?

蜜雪冰城卷向气泡水,农夫山泉们的好日子要结束了?

近日,一则消息震动了饮料行业。在刚刚举行的第108届全国糖酒会上,茶饮界龙头品牌蜜雪冰城应邀参展,并...
04-22 10:53:17
05Cr17Ni4Cu4Nb的分类介绍-天天快消息

05Cr17Ni4Cu4Nb的分类介绍-天天快消息

05Cr17Ni4Cu4Nb1、05Cr17Ni4Cu4Nb的分类介绍:05Cr17Ni4Cu4Nb是一种不锈钢材料,属于奥氏体不锈钢。它具...
04-22 10:49:07
聚焦:2300亿汽车巨头,净利骤降90%!

聚焦:2300亿汽车巨头,净利骤降90%!

不平静的一季度,车企过的如何?首个车企交出成绩单。4月21日,市值超2300亿元的长城汽车(行情601633,诊...
04-22 10:41:04
圣斗士星矢斗士之魂_关于圣斗士星矢斗士之魂的介绍 当前关注

圣斗士星矢斗士之魂_关于圣斗士星矢斗士之魂的介绍 当前关注

1、《圣斗士星矢:斗士之魂》在《圣斗士星矢黄金魂》第一回播放完毕后宣布了一条令人震惊的消息,随着特...
04-22 09:51:28
环球热消息:“奔跑”的大项目丨金沙江银江水电站项目:城区大型水电站“快”工出细活

环球热消息:“奔跑”的大项目丨金沙江银江水电站项目:城区大型水电站“快”工出细活

川观新闻记者吴忧数据呈现梁庆目标配速金沙江银江水电站项目由川投能源攀枝花水电公司投资建设,项目坐...
04-22 09:30:04
无烟城市之称的是哪个城市_无烟城市

无烟城市之称的是哪个城市_无烟城市

1、有“无烟城市”之称的是哪里?冰岛首都雷克雅未克(reykjavik)位于冰岛西部法赫萨湾东南角、塞尔蒂亚纳...
04-22 09:19:06
天天看点:《那兔》作者:普通中国人希望有个场景能承载爱国情怀

天天看点:《那兔》作者:普通中国人希望有个场景能承载爱国情怀

4月21日,2023中国网络媒体论坛“全员媒体·网上内容建设新力量”平行论坛在南京举行。《那年那兔那些事...
04-22 09:10:50
俄别尔哥罗德市爆炸“留下直径20米弹坑”,俄国防部:苏34“紧急投弹”造成

俄别尔哥罗德市爆炸“留下直径20米弹坑”,俄国防部:苏34“紧急投弹”造成

据塔斯社报道,俄罗斯国防部4月20日通报称,莫斯科时间当天22点15分左右,俄空天部队一架苏-34战机在俄...
04-22 08:36:31
2023广州番禺沙湾飘色巡游几点到几点结束? 世界关注

2023广州番禺沙湾飘色巡游几点到几点结束? 世界关注

2023年4月22日(农历三月初三),南粤地区最隆重、最盛大、最具影响力的“沙湾飘色巡游”将在广州番禺沙湾...
04-22 08:14:30
环球快看:促新秀成长,太平小学教师展示精彩课堂

环球快看:促新秀成长,太平小学教师展示精彩课堂

4月20日,四川天府新区太平小学开展了新教师合格课教学研讨活动。
04-22 07:34:10
官方新媒体矩阵来袭

官方新媒体矩阵来袭

官方新媒体矩阵来袭带你“潮玩三月三”扫码进入“潮起三月三春从广西来”官方微信公众号本报南宁讯(广...
04-22 07:15:39
世界观速讯丨不生病的生活方式电子书下载 不生病的生活方式

世界观速讯丨不生病的生活方式电子书下载 不生病的生活方式

今天来聊聊关于不生病的生活方式电子书下载,不生病的生活方式的文章,现在就为大家来简单介绍下不生病...
04-22 06:39:45
AIGC的阿克琉斯之踵 焦点快报

AIGC的阿克琉斯之踵 焦点快报

本文分享自华为云社区《》,作者:ModelArts开发。AIGC是继PGC(ProfessionalGeneratedContent,专业生...
04-22 06:14:35
股票行情快报:锦旅B股(900929)4月21日游资资金净卖出2.47万元

股票行情快报:锦旅B股(900929)4月21日游资资金净卖出2.47万元

4月21日的资金流向数据方面,无主力资金净流入,游资资金净流出2 47万元,占总成交额7 23%,散户资金...
04-22 06:13:31
数字逻辑电路第二版刘常澍答案第三章 数字逻辑电路 天天热消息

数字逻辑电路第二版刘常澍答案第三章 数字逻辑电路 天天热消息

今天来聊聊关于数字逻辑电路第二版刘常澍答案第三章,数字逻辑电路的文章,现在就为大家来简单介绍下数...
04-22 06:00:49
河北保定赴天津旅游推介:住“保定小院” 览“四色”风光 世界快报

河北保定赴天津旅游推介:住“保定小院” 览“四色”风光 世界快报

据河北省保定市文化广电和旅游局透露,为深化津保两地文旅市场对接交流,实现两地资源互补、线路互联、...
04-22 05:04:03
小米米家电动红酒开瓶器今日开售!10秒开瓶、79元 环球聚看点

小米米家电动红酒开瓶器今日开售!10秒开瓶、79元 环球聚看点

4月21日消息,今天小米商城上架了一款家用新品:米家电动红酒开瓶器,现在已经正式开售了,支持10秒快速...
04-22 04:42:19
【全球速看料】微信黑名单彻底删除后怎么恢复_微信黑名单彻底删除

【全球速看料】微信黑名单彻底删除后怎么恢复_微信黑名单彻底删除

1、方法 步骤首先,我们在百度上搜索微信,我们把版本更新到最新的版本去。2、安装到我们的手机上面。3...
04-22 04:41:42
2023黑龙江“哈尔滨丁香人才周”哈尔滨市农业农村局所事业单位引才招聘工作人员笔试成绩

2023黑龙江“哈尔滨丁香人才周”哈尔滨市农业农村局所事业单位引才招聘工作人员笔试成绩

“哈尔滨丁香人才周”哈尔滨市农业农村局所属事业单位引才招聘工作人员笔试工作已结束,现将笔试成绩公...
04-22 03:58:20
北大资源(00618.HK)俩附属被列为被告

北大资源(00618.HK)俩附属被列为被告

格隆汇4月21日丨北大资源公告,公司最近获悉,贵州省贵阳市中级人民法院于2023年3月31日就一项民事法律...
04-22 03:49:55
【大国基理】送外卖更送温暖 “小哥驿站”助力基层治理

【大国基理】送外卖更送温暖 “小哥驿站”助力基层治理

近年来,以平台经济为代表的新业态迅速发展,涌现出了外卖员、快递员、网约车司机等新就业群体。为激发...
04-22 03:28:47
巡查摩托车,给力!-全球讯息

巡查摩托车,给力!-全球讯息

崭新的电动摩托车兰州晚报讯4月21日,城关区五泉街道和平新村社区社工委成员单位甘肃省银盾建投生态环境...
04-22 03:20:11
皱纹产生的原因是什么?如何应对?

皱纹产生的原因是什么?如何应对?

随着年龄的增长,脸上的皱纹开始慢慢凸显,除了年龄外,皱纹的产生还和哪些原因有关呢?针对不同的皱纹...
04-22 03:08:36
江苏大学与句容市——校地共建先行县 产教融合促振兴|全球新视野

江苏大学与句容市——校地共建先行县 产教融合促振兴|全球新视野

高雅晶农民日报·中国农网记者 李浩江苏大学专家(右)与句容市火龙果种植大户进行技术交流。
04-22 02:33:49
焦点精选!菂字怎么读_菂

焦点精选!菂字怎么读_菂

1、菂释义:古代指莲子。2、菂拼音:dì,注音:ㄉ一ˋ,简体部首:艹部,部外笔画:8画,总笔画:11画...
04-22 02:27:09

为您推荐

精彩推送